Beza leasehold dan freehold sering menjadi persoalan utama bagi pembeli rumah pertama atau pelabur hartanah di Malaysia.
Adakah lebih baik memiliki rumah dengan status hak milik kekal (freehold), atau adakah pajakan (leasehold) sebenarnya lebih menguntungkan?
Jawapannya bergantung kepada matlamat kewangan, tempoh pelaburan, dan perancangan jangka panjang anda.
Dalam artikel ini, kami akan menerangkan secara terperinci beza leasehold dan freehold lengkap serta tips membuat pilihan yang tepat berdasarkan keperluan anda.
Beza Leasehold dan Freehold
Dalam dunia hartanah di Malaysia, pemahaman tentang beza leasehold dan freehold amat penting kerana ia memberi kesan besar terhadap nilai, kegunaan, dan masa depan hartanah yang dimiliki.
Ramai pembeli rumah tidak sedar bahawa jenis pegangan ini bukan sekadar istilah, tetapi mempunyai implikasi kewangan dan undang-undang yang nyata. Berikut ialah beberapa beza leasehold dan freehold:
1. Definisi
Freehold merujuk kepada hak milik kekal ke atas sesuatu hartanah, termasuk tanah dan bangunan di atasnya. Pemilik hartanah freehold mempunyai kawalan penuh ke atas harta tersebut selagi ia tidak digunakan untuk tujuan menyalahi undang-undang atau melanggar syarat perancangan bandar.
Sebaliknya, leasehold bermaksud pemilikan hartanah yang terhad kepada tempoh tertentu yang ditetapkan oleh kerajaan negeri, biasanya antara 30 hingga 99 tahun. Selepas tempoh ini tamat, hak milik akan kembali kepada kerajaan melainkan dipohon lanjutan.
2. Tempoh Pemilikan
Hartanah freehold memberi pemilik hak milik tanpa had masa. Sesuai bagi individu yang merancang untuk memiliki hartanah dalam tempoh yang lama, termasuk sebagai aset warisan kepada keturunan pada masa hadapan. Leasehold pula mempunyai had masa pemilikan yang jelas.
Apabila tempoh hampir tamat, pemilik perlu memohon sambungan pajakan yang boleh melibatkan kos tambahan dan belum tentu diluluskan. Ini menjadikan pemilikan leasehold kurang pasti berbanding freehold dari segi jangka masa.
3. Kawalan Hartanah
Bagi hartanah freehold, pemilik lebih bebas melakukan ubah suai atau renovasi ke atas hartanah mereka, selagi mematuhi peraturan pihak berkuasa tempatan. Proses kelulusan biasanya lebih mudah dan cepat.
Bagi hartanah pegangan pajakan, pemilikan tertakluk kepada terma dan syarat yang telah ditetapkan oleh kerajaan negeri. Sebarang renovasi besar, penyewaan, atau penjualan mungkin memerlukan kelulusan tambahan yang mengambil masa dan mungkin dikenakan fi tertentu.
4. Pindah Milik
Proses pindah milik bagi hartanah freehold biasanya lebih mudah dan cepat, mengambil masa sekitar tiga hingga empat bulan sahaja. Hal ini disebabkan oleh ketiadaan keperluan untuk memperoleh kelulusan daripada pihak pejabat tanah negeri.
Bagi hartanah leasehold, proses ini boleh mengambil masa antara enam bulan hingga setahun kerana dokumen perlu diperiksa dan diluluskan oleh pejabat tanah. Ini menyukarkan pemilik untuk menjual hartanah dalam masa singkat, terutama jika perlu segera menukar hak milik.
5. Nilai Pasaran
Secara umumnya, hartanah freehold mempunyai nilai pasaran yang lebih tinggi kerana hak milik kekal dan kestabilan nilai jangka panjang. Pelabur juga lebih cenderung memilih hartanah jenis ini kerana potensi peningkatan nilainya lebih konsisten.
Hartanah leasehold pula mungkin lebih murah untuk dibeli, tetapi nilainya boleh menyusut apabila baki tempoh pajakan semakin pendek. Jika baki lease kurang daripada 30 atau 40 tahun, harga pasaran boleh jatuh dengan ketara.
6. Pinjaman Bank
Bank dan institusi kewangan lebih cenderung meluluskan pinjaman untuk hartanah freehold kerana risikonya lebih rendah. Hartanah ini dianggap aset yang kukuh dan mudah dicairkan.
Untuk hartanah leasehold, pinjaman masih boleh diperolehi tetapi lebih rumit, terutama jika baki pajakan kurang daripada 50 tahun. Ada bank yang enggan membiayai hartanah dengan baki lease yang pendek, atau hanya memberi pinjaman dengan margin yang lebih rendah.
7. Kos Tambahan
Pemilikan hartanah freehold tidak melibatkan kos lanjutan lease atau bayaran premium pajakan. Kos utama biasanya hanya berkaitan dengan penyelenggaraan atau penambahbaikan hartanah.
Berbeza dengan leasehold, apabila baki pajakan semakin pendek, pemilik perlu mempertimbangkan untuk memohon sambungan lease yang boleh menelan kos tinggi. Prosedur ini turut memerlukan semakan baharu oleh pihak berkuasa dan berkemungkinan memakan tempoh yang lama.
8. Warisan
Freehold lebih sesuai untuk tujuan pewarisan kerana pemilikan tidak terikat kepada tempoh tertentu. Ia boleh diserahkan kepada anak-anak atau waris tanpa sekatan masa dan tanpa keperluan permohonan lanjut.
Leasehold pula mungkin menyukarkan pewarisan jika tempoh lease sudah hampir tamat. Waris perlu menilai sama ada sambungan lease diperlukan atau berbaloi untuk diteruskan. Ini boleh menimbulkan kekangan kewangan dan undang-undang kepada waris yang tidak bersedia.
Bila Patut Pilih Leasehold atau Freehold
Setelah memahami perbezaan asas dan pro-kontra antara leasehold dan freehold, persoalan seterusnya ialah, bilakah masa yang sesuai untuk memilih salah satu daripadanya? Jawapannya bergantung kepada tujuan anda membeli rumah dan perancangan masa depan anda.
Pilih Freehold Jika
- Anda mahukan pemilikan jangka panjang: Jika niat anda adalah untuk tinggal di rumah tersebut dalam tempoh yang lama atau mewariskannya kepada generasi seterusnya, maka freehold adalah pilihan terbaik. Anda tidak perlu bimbang tentang tempoh pajakan tamat atau urusan pembaharuan.
- Anda ingin mengelakkan proses rumit: Freehold menawarkan proses jual beli yang lebih mudah dan cepat. Ini sesuai jika anda tidak mahu berurusan dengan banyak dokumen dan kelulusan tambahan daripada kerajaan negeri.
- Anda pentingkan kestabilan nilai hartanah: Sekiranya anda lebih mementingkan hartanah yang nilai pasaran stabil dan mempunyai potensi peningkatan dari masa ke masa, freehold memberikan kelebihan dari segi pelaburan jangka panjang.
Pilih Leasehold Jika
- Anda ada bajet terhad tetapi mahukan lokasi strategik: Jika anda bercadang untuk tinggal di kawasan bandar atau berhampiran kemudahan awam seperti pengangkutan awam, sekolah dan hospital, leasehold mungkin pilihan lebih praktikal kerana harganya lebih rendah.
- Pelaburan jangka pendek atau sewaan: Leasehold sesuai untuk mereka yang ingin menyewakan hartanah dalam jangka pendek atau menjualnya semula dalam tempoh lima hingga sepuluh tahun. Jika baki tempoh pajakan masih panjang, ia tidak menjadi masalah besar untuk penjualan atau sewaan.
Jika anda tidak kisah melalui proses permohonan lanjutan pajakan pada masa hadapan dan sanggup menanggung kos tambahan, leasehold tetap boleh menjadi pilihan yang baik.
FAQ Berkaitan Beza Leasehold dan Freehold
1. Adakah rumah leasehold sukar dijual?
Rumah leasehold tidak semestinya sukar dijual, tetapi ia bergantung kepada baki tempoh pajakan. Sekiranya pajakan masih melebihi 60 tahun, kebanyakan bank masih akan meluluskan pinjaman kepada pembeli. Namun, jika kurang daripada 50 tahun, proses jual beli menjadi lebih rumit kerana pembeli sukar mendapatkan pinjaman penuh.
2. Bolehkah saya sambung lease apabila tamat tempoh?
Ya, anda boleh memohon untuk sambung lease apabila tempohnya hampir tamat. Permohonan ini perlu dikemukakan kepada pejabat tanah negeri, dan biasanya melibatkan bayaran premium. Walau bagaimanapun, kelulusan adalah tertakluk kepada budi bicara pihak berkuasa, dan tidak semestinya dijamin.
3. Adakah rumah freehold lebih mahal berbanding leasehold?
Secara umum, rumah freehold memang lebih mahal berbanding rumah leasehold dalam lokasi yang sama. Ini kerana status milik kekal memberikan nilai jangka panjang yang lebih tinggi, serta permintaan yang lebih stabil dalam pasaran hartanah.
4. Mana lebih baik untuk pelaburan jangka panjang?
Freehold lazimnya menjadi pilihan utama untuk pelaburan jangka panjang kerana tiada had masa pemilikan, nilai lebih stabil, dan lebih mudah dijual. Namun, jika lokasi leasehold berada di kawasan strategik dan pajakan masih panjang, ia juga boleh memberi pulangan pelaburan yang baik dalam tempoh tertentu.
Kesimpulan
Mengetahui beza leasehold dan freehold bukan sekadar memudahkan proses pemilihan hartanah, malah turut memberikan kelebihan strategik dalam merancang pelaburan jangka panjang yang lebih berbaloi.
Freehold menawarkan pemilikan kekal, nilai lebih stabil dan proses jual beli yang lebih mudah. Ia amat sesuai untuk mereka yang mencari kediaman jangka panjang atau hartanah warisan keluarga.
Sebaliknya, leasehold pula sesuai untuk mereka yang mempunyai bajet lebih rendah, mahukan lokasi strategik dan merancang pelaburan jangka pendek. Walaupun terdapat kekangan seperti tempoh pajakan dan proses pembaharuan, leasehold tetap mempunyai kelebihan tersendiri terutama dalam pasaran bandar.
Apa pun pilihan anda, pastikan anda mempertimbangkan faktor lokasi, bajet, rancangan masa depan serta status pajakan semasa. Sentiasa semak dengan peguam atau ejen hartanah bertauliah sebelum membuat keputusan akhir.
Jangan lupa kongsi artikel ini dengan rakan atau keluarga yang sedang mencari rumah juga. Ilmu yang dikongsi boleh bawa manfaat bersama.
Sila kunjungi artikel menarik lainnya di eguru.my, seperti:
Leave a Comment